Planungsdokumente: Bebauungsplan Nr. 15 der Gemeinde Fleckeby für den Bereich "Baugebiet östlich Krogkoppel"

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

4.1 Die Firsthöhe der Hauptgebäude ist

- in den Baufeldern 1 und 6 auf max. 8,50 m,

- in den Baufeldern 2, 3 und 4 auf max. 10,50 m und

- in den Baufeldern 5 und 7 auf max. 9,50 m

- in Baufeld 8 auf max. 6,00 m

über der Erdgeschossfertigfußbodenoberkante begrenzt.

4.2 Für Garagen, überdachte Stellplätze und Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO mit Dachneigungen über 5 Grad ist die Höhe der baulichen Anlagen auf höchstens 4,50 m ab Erdgeschossfertigfußbodenoberkante des zugehörigen Hauptgebäudes begrenzt.

4.3 Für Garagen, überdachte Stellplätze und Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO mit Flachdächern (Dachneigung zwischen 0 und 5 Grad) ist die Höhe der baulichen Anlagen auf höchstens 3,50 m ab Erdgeschossfertigfußbodenoberkante des zugehörigen Hauptgebäudes begrenzt.

(§ 9 Abs. 3 BauGB)

5.1 Die Erdgeschossfertigfußbodenoberkante der baulichen Anlagen darf nicht mehr als 0,50 m über dem höchsten Punkt des zum Grundstück gehörenden Erschließungsstraßenabschnittes, gemessen am zum Grundstück gelegenen äußeren Rand der Fahrbahn, liegen.

(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB)

6.1 Die in der Planzeichnung gekennzeichneten und als 'zu erhaltend' festgesetzten Knicks sind dauerhaft zu sichern. Alle Maßnahmen, die den Fortbestand gefährden, wie Verdichtung des Bodens, Eingriffe in den Wurzelraum und Grundwasserabsenkung, sind zu unterlassen. Pflegemaßnahmen an den Knicks sind im gesetzlichen Rahmen zulässig.

6.2 Die öffentlichen Knickschutzstreifen sind gegenüber den privaten Bauflächen einzuzäunen.

6.3 Auf jedem Baugrundstück ist ein standortgerechter Laubbaum, Pflanzqualität Hochstamm, Stamm- umfang mind. 12 cm bzw. ein Obstbaum, Pflanzqualität Hochstamm, Stammumfang mind. 8 cm zu pflanzen und zu erhalten.

6.4 Das auf den Grundstücken anfallende Niederschlagswasser ist durch geeignete Vorkehrungen (z.B. Versickerungsmulden, -gräben, -schächte) auf den Baugrundstücken zu versickern.

6.5 Stellplätze, Zufahrten und öffentliche Parkplätze sind aus fugenreichem Material und in wasser- durchlässigem Aufbau herzustellen (z.B. Schotterrasen, Betongrassteine, Pflaster).

6.6 Für die Außenanlagen sind fledermaus- und insektenfreundliche Leuchtmittel mit ausschließlich warm-weißem Licht bis maximal 3.000 Kelvin und geringen UV- und Blaulichtanteilen zu verwenden. Die Beleuchtung ist in möglichst geringer Höhe anzubringen und nach unten abstrahlend auszurichten.