Planungsdokumente: Bebauungsplan Nr. 25- 15. Änderung für das Gebiet Bischofsteicher Weg 107

Begründung

2. Anlass und Ziele der Planung

2.1 Anlass der Planung

Im Oktober 2017 trat der Eigentümer des Grundstücks mit dem Wunsch an die Stadt heran, den Bebauungsplan Nr. 25 im Bereich seines Grundstücks zu ändern. Das Ziel sollte die bessere bauliche Ausnutzbarkeit und die Erhöhung der Vollgeschosse sein. Zu dem Zeitpunkt war er bereits weggezogen und suchte nach einem Käufer. Mittlerweile ist das Grundstück verkauft. Der neue Eigentümer äußerte den Wunsch, das Gebäude zu beseitigen und das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus zu bebauen.

Der Ursprungsplan hatte das Ziel, die Bebauung an der Stelle zu erhalten, da es sich um das Hauptgebäude der ehemaligen Hofstelle 'Hof Bischofsteich' handelt. Aufgrund der ortsgeschichtlichen Bedeutung sollte der Erhalt des Gebäudes indirekt über ein eng gefasstes Baufeld abgesichert werden. Das führt dazu, dass keine Anbauten möglich sind und im Falle eines Abrisses ein Neubau nur an derselben Stelle im selben Umfang möglich wäre.

Im Dezember 2017 wurde im Ausschuss für Stadtentwicklung, Wirtschaft und Verkehr über den Antrag beraten und ihm weitgehend zugestimmt. Die Baugrenzen sollen demnach maßvoll erweitert werden, eine zweigeschossige Bebauung ist aber denkbar.

Dieser Sachverhalt bietet den Anlass für die vorliegende Änderungsplanung.

2.2 Ziele der Planung

Durch die 15. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 25 soll die Errichtung eines Mehrfamilienhauses ermöglicht werden. Die städtebaulichen Ziele der Planung lassen sich wie folgt zusammenfassen:

langfristige Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung durch Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung;

Vorgabe einer maßstäblichen und an die Umgebung angepassten Bebauung;

Nutzung einer Baulandreserve als Maßnahme der Innenentwicklung.