Planungsdokumente: 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 24B der Stadt Schleswig

Das Maß der baulichen Nutzung wird im Mischgebiet durch die zulässige Grundflächenzahl (GRZ), die Geschossflächenzahl (GFZ) und die Zahl der Vollgeschosse bestimmt. Um den Neubau auf dem Grundstück realisieren zu können, werden die Grundflächenzahl von 0,3 auf 0,5 und die Geschossflächenzahl von 0,7 auf 1,0 angehoben. In der unmittelbaren Umgebung sind vergleichbare Bebauungsdichten vorhanden, so dass sich das Vorhaben in den städtebaulichen Rahmen einfügen wird.

Die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse bleibt unverändert bei zwei.

Bauweise

Innerhalb des Mischgebietes bleibt es bei einer offenen Bauweise.

Überbaubare Grundstücksflächen

Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baugrenzen und Baulinien festgesetzt. Das Baufeld an der Bahnhofstraße wird unverändert übernommen. Für den geplanten Neubau wird ein zweites Baufeld im rückwärtigen Grundstücksbereich festgesetzt. Dieses Baufeld orientiert sich in seiner Größe an dem geplanten Neubau und den Festsetzungen auf dem Grundstück 'Bahnhofstraße 4'. Ziel ist es hier, eine einheitliche Gebäudestellung in den rückwärtigen Grundstücksbereichen zu sichern. Die Baugrenze hält die Mindestabstände zu den Nachbargrenzen ein und berücksichtigt den vorhandenen Baumbestand.

Der Neubau soll eine klassische, der umgebenden Bebauung angepasste Baugestaltung erhalten. Daher werden über diese Änderung des Bebauungsplanes nur geringfügige Abweichungen von den bisherigen baugestalterischen Festsetzungen zugelassen. Um sog. Staffelgeschosse auszuschließen, die in der Umgebung derzeit nicht vorhanden sind und sich somit nicht in den baulichen Bestand einfügen würden, wird für das Baufeld am Adam-Olearius-Weg eine max. Traufhöhe (Schnittpunkt der Außenwand mit der Dachhaut) von 6,50 m festgesetzt.

Zur Außenwandgestaltung werden neben den bisher zulässigen Materialien auch Fassadenplatten und Fassadenpaneele zugelassen, um die angestrebte moderne Bauform und kostengünstiges Bauen zu ermöglichen.