Planungsdokumente: 26. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Schleswig

Der Plangeltungsbereich umfasst eine Fläche von rund 10,56 ha. Hiervon werden ca. 5,95 ha als Wohnbauflächen (davon 0,06 ha im Bereich der Wasserflächen der Schlei), 0,45 ha Gemischte Bauflächen, 1,48 ha als Sonstige Sondergebiete, 0,29 ha als Wasserfläche, 1,70 ha als Grünflächen, 0,08 ha als Wald und 0,61 ha als Flächen für Maßnahmen festgesetzt.

Vor dem Hintergrund der Planinhalte ergeben sich hinsichtlich der zu bewertenden Umweltbelange folgende Wirkfaktoren:

Baubedingte Wirkfaktoren (temporär):

• Temporäre Flächeninanspruchnahmen durch Baustellenbetrieb (Bauarbeiten, Baustellenverkehr)
• Temporäre Emissionen durch Baustellenbetrieb (Lärm, Staub, Licht, optische Reizauslösung durch Bewegung von Menschen und Fahrzeugen)
• Temporäre Absenkung des Grundwasserspiegels
• Unfälle (Leckagen) im Rahmen des Baustellenbetriebs

Anlagenbedingte Wirkfaktoren (dauerhaft):

• Flächeninanspruchnahme insgesamt 10,56 ha, davon 0,11 ha Wasserfläche der Schlei
• Flächeninanspruchnahme durch Bauflächen und Baugebiete ca. 7,88 ha, davon 0,06 ha im Bereich der Wasserflächen der Schlei für die Schlei überkragende Bauten
• Inanspruchnahme durch Versiegelungsflächen / Landseite (geschätzte Überbaubarkeit im Normalfall gemäß BauNVO sowie angenommen 15 % Verkehrsflächenanteile) ca. 5,48 ha
• Inanspruchnahme durch Versiegelungsflächen / Schlei (Pfähle/Stützpfeiler der Steghäuser) gemäß Planabsichten ca. 2 m²
• Bauflächen im Bereich der Wasserflächen der Schlei für die Schlei überkragende Bauten
• Grünflächen auf 1,70 ha, davon Parkanlagen im Zentrum und am Kloster sowie naturnahe Anlagen am Nordrand, am Wald und an der Schleiküste
• Anwesenheit von Gebäuden und Nebenanlagen im Nahbereich der Schlei
• Abgrabungen, Aufschüttungen, Bodenaustausch sowie Vermischung von Bodenhorizonten im Bereich von Aufschüttungsböden
• Ableitung von Oberflächenwasser aus dem Plangebiet aus ca. 5,48 ha Versiegelungsflächen
• Einleitung von abgeleitetem Oberflächenwasser in die Schlei

Betriebsbedingte Wirkfaktoren (dauerhaft):

• Verbrauch von Wasser und Energie
• Anfall und Entsorgung von Abfall und Abwasser durch die geplanten Nutzungen (Wohnen, Gewerbe, Freizeit)
• Emissionen durch Straßenverkehr (Lärm, Schadstoffe)
• Emissionen durch Wohnen, Freizeit und Gewerbe (Lärm, Licht, Bewegungsreize)
• Gegebenenfalls Unfälle (Leckagen) im Rahmen der geplanten Nutzungen (Wohnen, Gewerbe, Freizeit)

durch den Betrieb von ca. 474 Haushalten, 80+9 Beherbergungsbetten (Hotel, Kloster) und 4 Einheiten Gewerbe.