Planungsdokumente: 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 7 A der Stadt Reinfeld für den Bereich des Rettungszentrums

2. Änd. und Erg. des Bebauungsplanes Nr. 7 A

für den Bereich des Rettungszentrums

und

Teilaufhebung des Bebauungsplanes Nr. 7 B

für den Bereich des Flurstücks 22/64, Gemarkung Neuhof, Flur 4

Stand: 26.02.201805.03.2018

Stadt Reinfeld (Holstein)

Aufstellung der 2. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplanes Nr. 7 A

Für den Bereich des Rettungszentrums

und

Teilaufhebung des Bebauungsplanes Nr. 7 B

für den Bereich des Flurstücks 22/64, Gemarkung Neuhof, Flur 4

Auftraggeber:

Stadt Reinfeld

Paul-von-Schoenaich-Str. 14

23858 Reinfeld (Holstein)

Auftragnehmer:

Hindenburgdamm 98 . 25421 Pinneberg

Tel.: (04101) 852 15 72

Fax: (04101) 852 15 73

E-Mail: buero@dn-stadtplanung.de

Internet: www.dn-stadtplanung.de

Bearbeiter:

Dipl.- Ing. Anne Nachtmann

Dipl.- Ing. Dorle Danne

1. Lage und Umfang des Plangebietes, Allgemeines 65

2. Planungsanlass und Planungsziele 76

3. Rechtlicher Planungsrahmen 87

3.1. Vorbereitende Bauleitplanung 87

3.2. Verbindliche Bauleitplanung 98

3.3. Beschleunigtes Verfahren 1110

3.4. Prüfung der Umweltverträglichkeit 1211

3.5. Eingriffs- und Ausgleichsregelung 1212

3.6. 14. Berichtigung des Flächennutzungsplanes 1212

4. Städtebauliche Maßnahmen und Festsetzungen 1313

4.1. Fläche für den Gemeinbedarf 1313

4.2. Maß der baulichen Nutzung 1413

4.3. Bauweise 1413

4.4. Überbaubare Grundstücksflächen 1413

4.5. Nebenanlagen, Garagen, Carports und Stellplätze 1414

4.6. Freizuhaltende Flächen 1514

4.7. Geh und Fahrrecht 1514

5. Natur und Landschaft 1515

5.1. Erhaltungsgebote 1515

5.2. Wald 1515

6. Nutzungskonflikt - Lärm 1716

6.1. Beurteilungszeit Tag 1716

6.2. Beurteilungszeit Nacht I Ein- und Ausfahrt der Einsatzfahrzeuge 1716

6.3. Beurteilungszeit Nacht I Parkplatz auf der Erweiterungsfläche 1716

6.4. Konsequenzen für die Planung 1817

7. Verkehrliche Erschließung 1818

8. Ver- und Entsorgung 1918

8.1. Strom-, Gas- und Wasserversorgung, Telekommunikation 1918

8.2. Niederschlags- und Schmutzwasserentsorgung 1918

8.3. Müllabfuhr 1919

9. Altlasten und Altablagerungen 1919

10. Denkmalschutz 2019

11. Kosten 2020

Anlage:

Anlage 1: Planzeichnung und Legende der 14. Änderung (Berichtigung) des Flächennutzungsplanes (Siehe auch Kapitel 3.6 - 14. Berichtigung des Flächennutzungsplanes)

Anlage 2: Schalltechnische Untersuchung zur 2. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplanes Nr. 7A der Stadt Reinfeld für die Erweiterung des Rettungszentrums an der Ahrensböker Straße von IBS Ingenieurbüro für Schallschutz, Dipl.-Ing. Volker Ziegler in Mölln; Stand: April 2014

Das Plangebiet ist ca. 5.480 m² groß und liegt im nördlichen Stadtgebiet von Reinfeld (Holstein). Der Geltungsbereich der 2. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplanes Nr. 7 A wird begrenzt:

im Nordwesten durch Wald mit dem angrenzenden Herrenteich,

im Nordosten durch Wohnbebauung, die mit dem Bebauungsplan Nr. 7 B überplant ist,

im Südosten durch die Ahrensböker Straße (L 71) mit angrenzender Wohnbebauung und

im Südwesten durch die Flächen des Bildungszentrum (Parkplatz).

Im westlichen Bereich des Plangebietes Im Plangebiet befinden sich die Gebäude des Rettungszentrums. Diese werden zurzeit von Polizei, Feuerwehr, DRK und DLRG genutzt. im westlichen Bereich (Feuerwehr, DLRG) sowie ein Wohngebäude im östlichen Areal.

Südlich des Wohngebäudes und auf dem Grundstück des nordöstlichen Nachbarn befinden sich ortsbildprägende Bäume, die geschützt werden sollen oder durch den Bebauungsplan Nr. 7 B bereits geschützt sind.

Im östlichen Bereich des Grundstücks befand sich ein Einfamilienhaus, welches zwischenzeitlich beseitigt wurde. Dort steht in der Nähe der Straße ein ortsbildprägender Baum, der im Zuge dieser Planänderung zum Erhalt festgesetzt wird.

Abbildung 1 - Luftbild mit Geltungsbereich