Inhaltsverzeichnis
1. Grundlagen und Rahmenbedingungen 4
1.1 Rechtliche Grundlagen und Verfahrensablauf 4
1.2 Vorgaben übergeordneter Planungen 4
1.3 Räumlicher Geltungsbereich 8
1.4 Angaben zum Bestand 8
2. Anlass und Ziele der Planung 10
2.1 Anlass der Planung 10
2.2 Ziele der Planung 18
3. Inhalte des Bebauungsplans 19
3.1 Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise usw. 19
3.2 Grünordnung 20
3.3 Immissionsschutz 23
3.4 Verkehr, Ver- und Entsorgung 31
3.5 Hinweise 36
3.6 Maßnahmen zur Ordnung von Grund und Boden 38
4. Kosten und Flächen 38
5. Umweltbericht 39
5.1 Einleitung 39
5.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen, die in der Umweltprüfung gem. § 2 Abs. 4 Satz 1 ermittelt wurden 41
5.2.1 Bestand der einschlägigen Aspekte des derzeitigen Umweltzustands, einschließlich der Umweltmerkmale der Gebiete, die voraussichtlich erheblich beeinflusst werden, und eine Übersicht über die voraussichtliche Entwicklung des Umweltzustands bei Nichtdurchführung der Planung 41
5.3 Ermittlung des Eingriffs - Anwendung der Eingriffsregelung 52
5.4 Prüfung der Belange des Artenschutzes gemäß BNatSchG 56
5.5 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes 60
5.6 Mögliche Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger Auswirkungen 69
5.7 Ausgleichsmaßnahmen 70
5.8 Eingriff-Ausgleich-Bilanzierung 77
5.9 Betrachtung von anderweitigen Planungsvarianten 81
5.10 Beschreibung der erheblich nachteiligen Umweltauswirkungen 82
5.11 Zusätzliche Angaben 82
5.11.1 Beschreibung der verwendeten technischen Verfahren 82
5.11.2 Hinweise auf Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben 82
5.11.3 Monitoring 82
5.11.4 Pflanzanweisung 83
5.12 Zusammenfassung des Umweltberichtes 83
5.13 Referenzen 84