Planungsdokumente: Gemeinde Gelting, 4. Vorhabenbezogene Änderung des B-Planes Nr. 9 "Tischlerei Pfeiffer"

Begründung

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2.6 Nachrichtliche Übernahmen

Die an den Rändern des Plangebietes vorhandenen Knickstreifen sind in nachrichtlicher Übernahme aus dem Landesnaturschutzgesetz (LNatSchG) zum Erhalt festgesetzt. Um den dauerhaften Erhalt der Knicks zu gewährleisten, wird auf die Einhaltung der Vorgaben des geltenden Knickerlasses zum Erhalt und zur Pflege der Knicks verwiesen. Die in dem Erlass beschriebenen Pflegemaßnahmen sind vom Vorhabenträger bzw. den betroffenen Grundstückseigentümern durchzuführen. Unter diesen strengen Vorgaben sind für diese Knickabschnitte keine Ausgleichspflanzungen erforderlich. Dem gegenüber ist für die zu rodenden Knickabschnitte ein Ausgleich im Verhältnis von 1 : 2 erforderlich, siehe auch Kap. 4.4.2 „Ausgleich“ im Umweltbericht.

2.7 Darstellungen ohne Normcharakter

Diese Darstellungen sind nicht rechtsverbindlich. Hier werden Inhalte der Kartengrundlage sowie ergänzende Darstellungen zu den Planfestsetzungen erläutert, z.B. die Nummern der Flurstücke, die vorhandenen bzw. die eingemessenen Gebäude, das entfallende Regenrückhaltebecken, der entfallende Klärteich, entfallende Wälle, die Knickdurchbrüche und die Höhenpunkte erklärt.

Die Grundstücksgrenzen stellen den aktuellen Stand der Planung dar. Der endgültige Verlauf kann sich auch nach Abschluss des Bauleitplanverfahrens ändern. Unabhängig davon, können die Grundstücke jederzeit nach der Rechtswirksamkeit des Bebauungsplanes geteilt bzw. verschmolzen werden, solange keine Verhältnisse entstehen, die den Festsetzungen des Bebauungsplanes widersprechen, siehe auch § 19 BauGB.

2.9. Flächenbilanz

1.	Gewerbegebiete (GE)	24.733 m²
1a.	Teilgebiet GE 1	6.060 m²
1b.	Teilgebiet GE 2	18.673 m²
2.	Verkehrsflächen	629 m²
3.	Entsorgungsflächen	1.039 m²
3a.	Regenrückhaltebecken	437 m²
3b.	Klärteich	602 m²
4.	Knickflächen (geschützter Bestand)	792 m²
5.	Knick-/Gehölzflächen (Neuanpflanzungen)	618 m²
	Gesamtfläche Plangeltungsbereich	27.811 m²

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