Inhaltsverzeichnis
1. Grundlagen und Rahmenbedingungen 3
1.1 Rechtliche Grundlagen und Verfahrensablauf 3
1.2 Vorgaben übergeordneter Planungen 3
1.3 Räumlicher Geltungsbereich 5
1.4 Angaben zum Bestand 5
2. Anlass und Ziele der Planung 7
2.1 Anlass der Planung 7
2.2 Ziele der Planung 12
3. Inhalte des Bebauungsplans 13
3.1 Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise usw. 13
3.2 Grünordnung 14
3.3 Immissionsschutz 15
3.4 Verkehr, Ver- und Entsorgung 17
3.5 Hinweise 18
3.6 Maßnahmen zur Ordnung von Grund und Boden 20
4. Kosten und Flächen 20
5. Umweltbericht 20
5.1 Einleitung 20
5.2 Beschreibung und Bewertung der Bestandssituation 22
5.3 Ermittlung des Eingriffs - Anwendung der Eingriffsregelung 26
5.4 Prüfung der Belange des Artenschutzes gemäß BNatSchG 28
5.5 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen 29
5.6 Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen 31
5.7 Ausgleichsmaßnahmen 31
5.8 Eingriff-Ausgleich-Bilanzierung 32
5.9 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes 34
5.10 Betrachtung von möglichen Planungsvarianten 35
5.11 Beschreibung der verwendeten technischen Verfahren 35
5.12 Hinweise auf Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben 35
5.13 Monitoring 36
5.14 Zusammenfassung des Umweltberichtes 36