Planungsdokumente: Gemeinde Rendswühren - 4. Änderung Bebauungsplan Nr. 1 "Neuenrader Weg"

Die Gemeinde Rendwühren hat keine zentralörtliche Funktion und liegt im ländlichen Raum. Sie ist dem Nahbereich der Gemeinde Wankendorf zugeordnet, die nach § 1 der Landesverordnung zur Festlegung der zentralen Orte und Stadtrandkerne vom 05. September 2019 als ländlicher Zentralort eingestuft ist.

Die Ziele, Grundsätze und sonstigen Erfordernisse der Raumordnung ergeben sich aus dem am 04. Oktober 2010 in Kraft getretenen Landesentwicklungsplan Schleswig-Holstein vom 13. Juli 2010 (LEP 2010; Amtsbl. Schl.-H., S. 719) und dem Regionalplan für den Planungsraum III (alt), Fortschreibung 2000.

Ziffer 1.4 LEP führt aus: "Fast 80 % der Gesamtfläche Schleswig-Holsteins sind ländliche Räume. [...] Die ländlichen Räume sollen als eigenständige, gleichwertige und zukunftsfähige Lebensräume gestärkt werden. Die Rahmenbedingungen für die wirtschaftliche Entwicklung sollen verbessert werden. Die Bedeutung der ländlichen Räume als Natur- und Erholungsräume soll nachhaltig gesichert werden. Der Vielfalt und Unterschiedlichkeit der ländlichen Räume sollen teilräumliche Strategien und Entwicklungskonzepte Rechnung tragen, die endogene Potenziale nutzen."

Für die wohnbauliche Entwicklung ist zu berücksichtigen, dass der Gemeinde Rendswühren gemäß dem Landesentwicklungsplan (LEP) keine zentralörtliche Funktion zugewiesen ist. Daher gilt, dass bezogen auf den Wohnungsbestand vom 31. Dezember 2009, neue Wohnungen im Umfang von bis zu 10 Prozent errichtet werden dürfen (vgl. Kap. 2.5.2 LEP).

Am 27. November 2018 wurde der Entwurf zur Fortschreibung des Landesentwicklungsplanes beschlossen. Als Sofortmaßnahme, um der hohen Nachfrage nach Wohnraum zu begegnen, wurde mit Offenlegung des Planentwurfes der wohnbauliche Entwicklungsrahmen aktualisiert. In Gemeinden, die keine Schwerpunkte für den Wohnungsbau sind, wie die Gemeinde Rendswühren, können, bezogen auf ihren höheren Wohnungsbestand am 31. Dezember 2017, erneut 10 % zusätzliche Wohnungen errichtet werden. Das Kontingent des Wohnbauentwicklungs-rahmens wurde damit wieder auf Null gesetzt.

Das Plangebiet befindet sich nach dem Regionalplan für den Planungsraum III (alt), Stand: Fortschreibung 2000, innerhalb eines bis nach Neuenrade reichenden Gebietes mit besonderer Bedeutung für den Abbau oberflächennaher Rohstoffe. Weiter westlich und nordwestlich, nur wenige hundert Meter außerhalb des Plangebietes, schließt ein bis zur Ostsee reichendes Gebiet mit besonderer Bedeutung für Tourismus und Erholung an.

Der Flächennutzungsplan stellt das Plangebiet in seiner zurzeit wirksamen Fassung als 'Dorfgebiet' (MD) dar. Der Bebauungsplan Nr. 1 in seiner Ursprungsfassung übernimmt diese Baugebietsausweisung für den gesamten Geltungsbereich. Da im Bereich dieser 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 1 keine landwirtschaftlichen Betriebe anzutreffen sind, ist eine Festsetzung als MD nunmehr allerdings rechtlich nicht möglich. Um dem Entwicklungsgebot des § 8 Abs. 2 BauGB, wonach Bebauungspläne aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln sind, nicht zu widersprechen, wird vorliegend auf die Festsetzung eines Baugebietes verzichtet.

Ausschnitt aus dem Flächennutzungsplan

Das Plangebiet liegt im Westen des Gemeindegebietes der Gemeinde Rendswühren im Ortsteil Neuenrade-Hollenbek und weist eine Größe von 0,5 ha auf. Konkret handelt es sich um das Gebiet nördlich 'Neuenrader Weg', westlich 'Viehbrooker Weg', östlich 'Neuenrader Weg 23' sowie südlich der Grundstücke 'Viehbrooker Weg 1 und 3'.

Gegenwärtig gilt für das Plangebiet der Bebauungsplan Nr. 1, der im Jahr 1977 Rechtskraft erlangte. Die vorangegangenen Änderungen tangieren das Plangebiet nicht.

Der Bebauungsplan Nr. 1 trifft für das Plangebiet folgende zentrale Festsetzungen:

• Art der baulichen Nutzung: 'Dorfgebiet' (MD);
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,4;
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5;
• ausschließlich offene Bauweise zulässig;
• ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser zulässig;
• ein Vollgeschoss (I) zwingend als Höchstmaß;
• ausschließlich Sattel- und Walmdächer mit einer Dachneigung zwischen 35 und 42 Grad zulässig;
• ausschließlich traufständige Gebäude zulässig.

Ausschnitt aus dem Bebauungsplan Nr. 1

Das Plangebiet wird gegenwärtig von einer Grünlandfläche eingenommen. Im Westen befindet sich ein Knick. Im Osten stocken mehrere Bäume. Umgeben ist das Plangebiet überwiegend von Wohnbebauung, die sich vor allem aus lockeren Einfamilienhausstrukturen mit zugehörigen Hausgärten zusammensetzt. Darüber hinaus ist das Plangebiet von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben.

In topographischer Hinsicht ist das Plangebiet nahezu unbewegt. Die mittlere Höhe beträgt ca. 37,5 m über NHN.