Planungsdokumente: Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 20a „Schulauer Hafen“, 2. Änderung Teilbereich Strandbaddamm

- Der Umweltbericht wird im weiteren Planverfahren erstellt –

Zur Festlegung des Untersuchungsrahmens der Umweltprüfung liegt dieser Begründung ein sog. Scoping-Papier bei.

Flächen

Das Plangebiet hat eine Größe von insgesamt ca. 25.805 m².

Kosten

Die Kosten des Vorhabens trägt der Vorhabenträger.

Ebenfalls wird die Umsetzung der Kompensationsmaßnahmen im Durchführungsvertrag auf den Vorhabenträger übertragen. Dadurch entstehen der Stadt Wedel keine Kosten durch die Umsetzung dieses Bebauungsplans.

Im Durchführungsvertrag zwischen der Stadt Wedel und dem Vorhabenträger verpflichtet sich der Vorhabenträger gemäß § 12 Abs. 1 BauGB auf der Grundlage eines abgestimmten Plans zur Durchführung des Vorhabens und der Erschließungsmaßnahmen innerhalb einer bestimmten Frist und zur Tragung der Planungs- und Erschließungskosten. Verzögerungen, die durch Umstände verursacht werden, die der Vorhabenträger nicht zu vertreten hat, verschieben den Fertigstellungstermin entsprechend. Im Durchführungsvertrag werden außerdem zusätzlich zum Bebauungsplan weitere Vereinbarungen zur Herstellung der Erschließungsanlagen, zur Freiflächengestaltung, zur Baudurchführung und zur Umsetzung der naturschutzrechtlichen Ausgleichsmaßnahmen, zur Fassadengestaltung und zum Anteil an geförderten sozialen Mietwohnungsbau getroffen. Wo notwendig, wird in dieser Begründung auf Inhalte dieses Vertrags verwiesen. Der Vertrag selbst ist nicht Bestandteil der Planunterlagen und wird zwischen Vorhabenträger und der Stadt Wedel bis spätestens zum Satzungsbeschluss abgeschlossen.

- Angaben zu den Inhalten des Vertrags ergeben sich im weiteren Planverfahren. -

Anhang 1

Übersicht der verwendeten Gutachten

Folgende Gutachten und Stellungnahmen wurden im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens beauftragt und sind bei Bedarf bei der Stadt Wedel, Fachbereich Bauen und Umwelt, Fachdienst Stadt- und Landschaftsplanung einsehbar:

1. Stellungnahme Kampfmittelräumdienst vom 23.05.2023

Die Bearbeitung folgender Gutachten erfolgt im weiteren Planverfahren:

1. Bodengutachten und Altlasten, Burmann, Mandel + Partner, Hamburg
2. Verkehrsuntersuchung / Mobilitätskonzept, ARGUS Stadt und Verkehr, Hamburg
3. Lärmtechnische Untersuchung, Lärmkontor, Hamburg
4. Wasserwirtschaftliches Konzept, Lenk und Rauchfuß, Rellingen
5. Brandschutz, hhp berlin, Hamburg

Anhang 2

Städtebauliches Konzept- Präsentation Vorhabens