Inhaltsverzeichnis
1. Grundlagen und Rahmenbedingungen 4
1.1 Rechtliche Grundlagen und Verfahrensablauf 4
1.2 Vorgaben übergeordneter Planungen 4
1.3 Räumlicher Geltungsbereich 12
1.4 Angaben zum Bestand 12
2. Anlass und Ziele der Planung 13
2.1 Anlass der Planung 13
2.2 Ziele der Planung 13
3. Inhalte des Bebauungsplans 14
3.1 Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise usw. 14
3.2 Grünordnung 18
3.3 Immissionsschutz 21
3.4 Verkehr, Ver- und Entsorgung 23
3.5 Hinweise 26
3.6 Maßnahmen zur Ordnung von Grund und Boden 28
4. Flächen und Kosten 28
5. Umweltbericht 29
5.1 Einleitung 29
5.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen, die in der Umweltprüfung gem. § 2 Abs. 4 Satz 1 BauGB ermittelt wurden 32
5.2.1 Bestand der einschlägigen Aspekte des derzeitigen Umweltzustands, einschließlich der Umweltmerkmale der Gebiete, die voraussichtlich erheblich beeinflusst werden, und eine Übersicht über die voraussichtliche Entwicklung des Umweltzustands bei Nichtdurchführung der Planung 32
5.3 Ermittlung des Eingriffs - Anwendung der Eingriffsregelung 50
5.4 Prüfung der Belange des Artenschutzes gemäß BNatSchG 54
5.5 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes 57
5.6 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger Auswirkungen 65
5.7 Ausgleichsmaßnahmen 65
5.8 Eingriff-Ausgleich-Bilanzierung 67
5.9 Betrachtung von anderweitigen Planungsmöglichkeiten 71
5.10 Beschreibung der erheblich nachteiligen Umweltauswirkungen 71
5.11 Zusätzliche Angaben 71
5.11.1 Beschreibung der verwendeten technischen Verfahren 71
5.11.2 Hinweise auf Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben 72
5.11.3 Monitoring 72
5.11.4 Pflanzanweisung 72
5.12 Zusammenfassung des Umweltberichtes 74
5.13 Referenzen 75