Das Plangebiet weist eine Größe von ca. 1,77 ha auf und befindet sich im östlichen Bereich des besiedelten Gemeindegebietes der Gemeinde Wankendorf. Konkret handelt es sich um das Gebiet südlich der Bebauung 'Kampstraße 2 - 22', östlich der Bebauung 'Röterberg 17 - 21', nördlich 'Seestraße' und der Bebauung 'Seestraße 1 sowie 7 - 19' und westlich einer Spielplatzfläche.
Das Plangebiet besteht derzeit überwiegend aus den rückwärtigen Gartenbereichen bereits bebauter Grundstücke. Die Gartenflächen werden von Grün- und Gehölzflächen eingenommen. Darüber hinaus sind vereinzelt Nebenanlagen anzutreffen. Rückwärtig der Bebauung 'Kampstraße' ist bereits ein Wohngebäude in zweiter Baureihe anzutreffen.
Neben den rückwärtigen Grundstücksbereichen werden Wohngrundstücke, die direkt an die 'Seestraße' anbinden, mit überplant. Die Grundstücke sind bereits anteilig bebaut und darüber hinaus von großzügigen Gartenflächen mit Gehölzbeständen umgeben.
Umgeben ist das Plangebiet überwiegend von Wohnbebauung, die vor allem durch lockere Einfamilienhausstrukturen mit dazugehörigen Hausgärten dominiert wird. Ebenfalls Geschosswohnungsbau ist in der näheren Umgebung anzutreffen. Östlich des Plangebietes befindet sich ein Spielplatz. Da sich westlich des Plangebietes die zentralen Bereiche der Gemeinde befinden, sind ergänzend Gewerbe- und Einzel-handels- sowie Dienstleistungsbetriebe im Umfeld des Plangebietes anzutreffen.
