An Stelle bisheriger Ackerfläche sollen hier Gewerbeflächen für die Deckung des örtlichen Bedarfs im ländlich geprägten Umfeld entstehen. Mit in den Geltungsbereich eingeschlossen wurde ein Teilstück mit dem bisherigen Regenrückhaltebecken im nördlich angrenzenden Gewerbegebiet, das aufgehoben und zu Gewerbefläche umgewandelt werden soll, da die Regenwasserentsorgung künftig zusammen mit der Erweiterungsfläche geregelt wird.
Gesamtüberblick über die Flächenbeanspruchungen
Geltungsbereich 57.648 m2
davon für
Gewerbeflächen 44.670 m2
Verkehrsfläche 5.396 m2
Regenrückhaltebecken und öffentliche Nutzung 2.152 m2
Flächen für Knicks und Schutzstreifen 5.430 m2
Tabelle 1: Bewertungsübersicht Standortanforderungen und Art und Form des Flächenbedarfs
| Ziffer | Gegenstand der Beurteilung | Relevanz | Bewertungsaussage | |
| ja | nein | |||
| 1 | Art der Flächenentwicklung | X | Ausweisung größerer Bau-fenster für Gewerbegrund-stücke | |
| 2 | Flächenverwendung | X | Verwendung von Ackerflä-chen sowie einer Teilfläche mit einem zu verfüllenden Regenrückhaltebecken des angrenzenden Gewerbege-bietes | |
| 3 | Zersiedelungstendenz | X | Landschaftsverbrauch inner-halb einer verbliebenen Lücke zwischen bestehen-dem Gewerbegebiet, Auto-bahntrasse und Ausgleichs-fläche sowie Friedhof vor dem Siedlungsrand der südlich benachbarten Gemeinde Wankendorf | |
| 4 | Verwendung wertvoll strukturierter Biotopfläche | (X) | mäßig wertvolle Ackerflächen mit Einfassung und Gliede-rung durch Knicks | |
| 5 | Verwendung wichtiger innerörtlicher Freiraumfläche | X | ||
| 6 | Verwendung wichtiger Blickbeziehungen | X | für die Anwohner einzelner Siedlungsgrundstücke im Verlauf der Straße Kirchtor ergeben sich veränderte Blickbeziehungen an Stelle auf bisheriges Ackerland, ebenso für hier entlang sich bewegende Verkehrsteilneh-mer, wobei die Westseite der Straße weiterhin einen freien Ausblick ermöglicht | |
| 7 | Verwendung wichtiger Luftaustauschkorridore und Teilflächen zur örtlichen Klimatisierung | X | keine besonderen Korridore | |
| 8 | Beanspruchung von Baumbestand und Waldrand | (X) | Baum- und anderweitiger Gehölzbestand kann bis auf im bisher zentralen Knick und der in 2 Knickdurchbrüchen für die Straßenerschließung erhalten bleiben | |
| 9 | Vollversiegelungen | |||
| im Bestand | X | |||
| durch geplante Bebauung und Nebenanlagen | X | erhebliche Flächenbeanspru-chung durch Gewerbe- nutzung | ||
| durch Verkehrsanlagen | X | interne neue, 8 m breite Planstraße, Wartungsweg zu RRB | ||
| 10 | Herstellung grundsätzlich neuer Verkehrsanbindung | X | Nutzung bestehender Anbin-dung an das überörtliche Straßennetz sowie an die A 21 über die Anschlussstelle; Anlage einer inneren neuen Verkehrserschließung innerhalb der geplanten Gewerbeflächen | |
| 11 | Herstellung größerer Stellplatzanlagen | X | private Stellplätze innerhalb der jeweiligen Gewerbe-grundstücke und begrenzt im Verlauf des Straßenrandes der inneren Erschließungs-straße | |
| 12 | Teilversiegelungen | X | Wartungsweg innerhalb neu geplanter RRB-Fläche mit entsprechendem teilversiegelten Bodenbelag (Rasengitter oder Schotter) | |
| 13 | Sonstige | X | Anlage RRB-Struktur | |
| 14 | Entfernung zu zentralen Versorgungsstrukturen | X | Distanz zu zentralen Struk-turen der Ortsmitte von Wan-kendorf ca. 800 - 1000 m. | |
Das Plangebiet ist Bestandteil der Siedlungslandschaft im nördlichen Gemeindegebiet.
Abb. 1: Lage im Raum (Hintergrund: TK © GeoBasis-DE/LVermGeo SH, BKG)
