Planungsdokumente: Gemeinde Klein Pampau, Bebauungsplan Nr. 7 für das Gebiet: „Westlich der Straße „Am Hang“, Flurstück 56 tlw., Flur 4, Gemarkung Klein Pampau“

Das Plangebiet des Bebauungsplanes befindet sich außerhalb der Geltungsbereiche rechtskräftiger Bebauungspläne und ist dem Außenbereich im Sinne des § 35 BauGB zuzuordnen.

Das angrenzende Siedlungsgebiet des Ortes Klein Pampau wird von diversen Änderungen der Bebauungspläne Nr. 1A und Nr. 1B überplant. Die jüngste Änderung, die gleichzeitig auch an das hier betrachtete Plangebiet angrenzt, ist die 6. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 1B. Die 6. Änderung setzt ein Allgemeines Wohngebiet (WA) fest, indem Einzel- und Doppelhäuser in der offenen Bauweise zulässig sind. Die Gebäude dürfen ein Vollgeschoss aufweisen und es gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3. Zudem setzt der Bebauungsplan die Straßenverkehrsfläche der Massower Straße fest, über die auch das Plangebiet des Bebauungsplanes Nr. 7 an das Straßennetz angeschlossen werden soll.

Auch die 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 1B, die ihrerseits teilweise durch die 6. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 1B geändert wurde, grenzt an das aktuelle Plangebiet an. Dort wird ein Allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt, dass nur Einzelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten je Wohngebäude zulässt. Ähnlich wie in der. 6. Änderung gilt auch hier eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und es ist maximal ein Vollgeschoss zulässig. Zudem müssen die Baugrundstücke mindestens 700 m² groß sein.

Innerhalb des Plangebietes

Das Plangebiet war ursprünglich als Acker zum Anbau von Pferdefutter vorgesehen. Durch Wildschweinaufbrüche wurde jedoch von einem weiteren Futteranbau abgesehen. Seitdem ist das Plangebiet als Grünland ausgeprägt. Bauliche Anlagen bestehen nicht innerhalb des Geltungsbereiches. Durch die Bautätigkeiten der östlich angrenzenden Bereiche ist jedoch ein unbefestigter Verbindungsweg zwischen der Straße „Am Hang“ und der Massower Straße entstanden.

Außerhalb des Plangebietes

Südlich vom Plangebiete besteht eine Pferdekoppel mit Unterständen und kleineren Lagerflächen. Nördlich und westlich grenzen Waldflächen an das Plangebiet an und im Osten liegen wohnbaulich genutzte Flächen des Ortes Klein Pampau.