Planungsdokumente: 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes Nr. 12 "Baugebiet Hauptstraße/Hirschholm" der Gemeinde Fleckeby

Die Gemeinde Fleckeby ist als Gemeinde mit einer ergänzenden Versorgungsfunktion (vgl. Regionalplan III) nicht an die Obergrenze des wohnbaulichen Entwicklungsrahmens für Gemeinden, die keine Siedlungsschwerpunkte sind und in den ländlichen Räumen liegen (max. 10 % des Wohnungsbestandes vom 31.12.2020 bis zum Jahr 2036), gebunden. Die Ausweisung neuer Wohnbauflächen orientiert sich dennoch an dem aufgezeigten Entwicklungsrahmen. Dieser stellt sich derzeit wie folgt dar:

Wohnbauentwicklung in der Gemeinde Fleckeby (2022 bis 2036)

Wohnungsbestand am 31.12.2020 1.020 WE

Nach LEP 2021 von 2022 bis 2036 anzusetzen (10 %) 102 WE

Fertigstellungen 2022 und 2023 1 WE

aktuelle Bauleitplanung der Gemeinde (B-Plan 15) 40 WE

abzgl. Entwicklungspotenzial im Innenbereich ca. 15 WE

Verbleibende Wohnungsentwicklung über Bauleitplanung bis 2036 46 WE

(Orientierungsrahmen für Gemeinden mit überörtlicher Versorgungsfunktion)

Über die 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes Nr. 12 sollen ca. 26 bis 28 Wohneinheiten entstehen; wobei auf dem nördlichen Grundstück kleinteiliger Wohnraum mit bis zu 24 Wohneinheiten geschaffen werden soll, die nur zur Hälfte auf den wohnbaulichen Entwicklungsrahmen angerechnet werden müssen.

Die Gemeinde geht aktuell davon aus, dass im Plangebiet 27 Wohneinheiten entstehen werden (24 Wohnungen im Norden und im südlich geplanten Doppelhaus zwei Wohnungen plus eine Einliegerwohnung).

Diese Aufstellung zeigt, dass der verfügbare wohnbauliche Entwicklungsrahmen, der im Falle der Gemeinde Fleckeby lediglich als Orientierungswert herangezogen wird, auch durch die Umsetzung dieser Planung noch immer nicht ausgeschöpft ist und die Gemeinde, um ihrer überörtlichen Versorgungsfunktion nachzukommen, weitere Entwicklungspotenziale ausschöpfen kann.

Um eine städtebaulich sinnvolle Gestaltung innerhalb des Plangebietes unter Beachtung des vorgenannten Entwicklungsspielraumes im Plangebiet zu gewährleisten, hat sich die Gemeinde zur Aufstellung dieses Bebauungsplanes entschlossen. Die Lage im Ortskern Fleckebys bietet die Möglichkeit, Brachflächen im Innenbereich nachzuverdichten und so auf die Ausweisung weiterer Bauflächen im Außenbereich zu verzichten.

Die Gemeinde Fleckeby hat sich im Jahr 2017 im Rahmen einer Siedlungsentwicklungsanalyse intensiv mit der Ermittlung und Bewertung von potenziellen Wohnbauflächen auseinandergesetzt. Hierbei wurde deutlich, dass im Innenbereich Fleckebys keine größeren Freiflächen für die Siedlungsentwicklung zur Verfügung stehen.

Die aktuelle Planung dient der Nachverdichtung im Innenbereich, wodurch eine weitere Entwicklung in den Außenbereich vermieden wird.

Aufgrund dessen bieten sich für die Überplanung dieser Flächen keine besseren Alternativflächen innerhalb des Gemeindegebietes an. Auf eine detaillierte Alternativenprüfung wird aus diesen Gründen in diesem Fall verzichtet.