Im Rahmen der Aufstellung der 4. Änderung wurden ein Bürgerworkshop und eine Befragung der Grundstückseigentümer zur baulichen Weiterentwicklung ihrer Grundstücke durchgeführt. Die Ergebnisse wurden bei der Erstellung des Planentwurfes berücksichtigt.
Für den Bereich zwischen Maurepasstraße und Kronskamp, der vorwiegend von einer Wohnnutzung und einer Einfamilienhausbebauung geprägt ist, wird als Art der baulichen Nutzung ein allgemeines Wohngebiet festgesetzt.
Die Bereiche entlang der Hamburger Straße und der Maurepasstraße werden entsprechend der vorhandenen Mischnutzung als Mischgebiete festgesetzt.
Mit der Festsetzung einer Grundflächenzahl (GRZ), einer Gebäude- und Firsthöhe sowie der Geschossigkeit wird das Maß der baulichen Nutzung definiert.
